전월세 전환 계산기 — 전환율 상한·월세·전세 환산
전세보증금을 월세로, 월세를 전세로 바꾸고 이 계약의 전환율이 법정 상한(기준금리 + 2%, 최대 10%) 안인지 확인합니다.
기준일·출처는 빠른 답에 · 마지막 업데이트
기준금리는 한국은행 발표 값을 확인해 넣으세요. 넣지 않으면 법정 상한을 계산하지 않습니다.
법정 전환율 상한은 계약 기간 중이나 갱신 때 보증금 일부를 월세로 바꿀 때 적용됩니다. 새로 계약할 때의 월세는 시장에서 정해지므로 지역 시세와 함께 보세요.
전세를 월세로 바꾸면 월세는 얼마가 되나요?
빠른 답 계약 기간 중이나 갱신 때 전세보증금을 월세로 바꾸는 전환율은 연 10%와 한국은행 기준금리 + 연 2% 중 낮은 값을 넘을 수 없습니다. 월세 = (전세보증금 − 바꾼 뒤 보증금) × 전환율 ÷ 12이고, 기준금리는 한국은행 발표 값을 직접 입력합니다.
출처 요지 주택임대차보호법 제7조의2·시행령 제9조 — 보증금을 월세로 바꿀 때 연 10%와 한국은행 기준금리에 연 2%를 더한 비율 중 낮은 비율을 넘지 못함 원문
출처: 주택임대차보호법 제7조의2·시행령 제9조(국가법령정보센터 원문 확인) · 기준금리는 직접 입력
- 법정 상한 = min(연 10%, 기준금리 + 연 2%)
- 월세 = 바뀌는 보증금 × 전환율 ÷ 12
- 기준금리는 한국은행 발표 값을 직접 입력
법정 전환율 상한
보증금을 월세로 바꿀 때 전환율은 연 10%와 ‘한국은행 기준금리 + 연 2%’ 중 낮은 값을 넘을 수 없습니다. 기준금리는 금융통화위원회 결정으로 바뀌므로 이 계산기에 넣어 두지 않았습니다.
계산식
- 전세 → 월세: 월세 = (전세보증금 − 바꾼 뒤 보증금) × 전환율 ÷ 12
- 월세 → 전세: 전세보증금 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율
- 전환율 = 월세 × 12 ÷ (전세보증금 − 보증금) × 100
예시(전환율 4.5%로 가정)
| 계산 | 조건 | 결과 |
|---|---|---|
| 전세 → 월세 | 전세 3억 원 → 보증금 1억 원 | 월 750,000원 |
| 월세 → 전세 | 보증금 5,000만 원 · 월세 100만 원 | 316,666,667원 |
4.5%는 계산 방법을 보여 주기 위한 가정 값입니다(기준금리 2.5% + 2%를 가정). 실제 상한은 계약 시점의 기준금리로 계산하세요.
보증금 2억 원 중 1억 5천만 원을 월세로 바꾸면
예를 들어 계산기에 기준금리 3.0%를 넣었다고 하고 따라가 보면 다음과 같습니다(기준금리는 한국은행 발표 값을 직접 넣어야 합니다).
- 법정 상한 전환율 = min(10%, 3.0% + 2%) = 5%.
- 월세로 바뀌는 보증금 = 2억 원 − 남길 보증금 5,000만 원 = 1억 5,000만 원.
- 상한 월세 = 1억 5,000만 원 × 5% ÷ 12 = 625,000원.
- 집주인이 월 750,000원을 요구했다면 전환율 6%에 해당해 상한 5%를 넘습니다.
전월세 전환에서 헷갈리는 점
- 상한은 ‘기준금리 + 2%’와 ‘10%’ 중 낮은 값입니다. 기준금리가 매우 높아져 9%를 넣으면 11%가 아니라 10%가 상한입니다.
- 새로 맺는 계약인지, 계약 기간 중이나 갱신하면서 보증금 일부를 월세로 바꾸는 것인지에 따라 적용 여부가 다를 수 있으니 계약 전에 확인하세요.
- 시장에서 말하는 ‘전월세 전환율’ 통계는 실제 거래의 평균값이라 법정 상한과 다른 숫자입니다. 이 계산기는 법정 상한과 내 계약의 전환율을 비교합니다.
계산과 다를 수 있는 경우
관리비, 보증금 반환 보증 보험료처럼 월세와 따로 내는 돈은 전환율에 넣지 않습니다. 상한을 넘는 월세를 이미 냈다면 초과분 반환을 요구할 수 있는지 주택임대차분쟁조정위원회 등에서 상담받으세요.
- 전환율 상한 — 출처: 주택임대차보호법 제7조의2·시행령 제9조(대통령령 제36423호, 2026. 7. 1. 시행) — 연 1할과 한국은행 기준금리 + 연 2% 중 낮은 비율 www.law.go.kr
- 기준금리 — 기준: 한국은행 기준금리 — 금융통화위원회 결정(직접 입력), 최신 공지 확인 www.bok.or.kr
자주 묻는 질문
전월세 전환율 상한은 얼마인가요?
연 10%와 한국은행 기준금리 + 연 2% 중 낮은 값입니다. 기준금리를 넣으면 상한을 바로 계산합니다.
전세 3억을 보증금 1억 월세로 바꾸면 월세는?
바뀌는 2억 원 × 전환율 ÷ 12입니다. 전환율이 4.5%라면 월 750,000원입니다.
새로 계약할 때도 상한이 적용되나요?
법정 상한은 계약 기간 중·갱신 때 보증금을 월세로 바꾸는 경우에 적용됩니다. 신규 계약 월세는 시장 시세로 정해집니다.
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