부동산 중개보수 계산기 — 매매·전세·월세 복비 상한 바로 계산

주택⁠·오피스텔⁠·그 밖의 중개대상물의 매매가나 보증금⁠·월세를 넣으면 법정 상한요율과 한도액으로 한쪽이 내는 중개보수 상한과 양쪽 합계를 계산합니다.

집을 사거나 빌릴 때 중개보수(복비)는 최대 얼마인가요?

빠른 답 주택 매매 중개보수 상한요율은 거래금액 구간별 0.4~0.7%, 전세·월세는 0.3~0.6%이고 5천만 원 미만·5천만~2억 원 미만 매매 구간에는 한도액이 있습니다. 월세 거래금액은 보증금 + 월세 × 100(합계 5천만 원 미만이면 × 70)이고, 매도인·매수인 쌍방에게 각각 받으며 실제 금액은 상한 안에서 협의합니다.

출처 요지 공인중개사법 시행규칙 제20조 제1항·별표1 — 주택 중개보수는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 일방으로부터 받는 금액은 별표1의 범위에서 시·도 조례로 정한 요율한도 이내에서 협의 원문

출처: 공인중개사법 시행규칙 제20조·별표1·별표2(국토교통부령 제1611호, 시행 2026.8.28) · 부가가치세 별도

30초 요약

주택 매매 0.4~0.7%·전세 0.3~0.6%(구간별, 5천만~2억 미만은 한도액 있음)
월세 거래금액 = 보증금 + 월세 × 100(5천만 원 미만이면 × 70)
상한일 뿐 — 실제 금액은 조례 한도 안에서 협의, 부가세 별도

주택 중개보수 상한요율표(별표1)

매매·교환

거래금액	상한요율	한도액
5,000만 원 미만	1천분의 6 (0.6%)	250,000원
5,000만 원 이상 2억 원 미만	1천분의 5 (0.5%)	800,000원
2억 원 이상 9억 원 미만	1천분의 4 (0.4%)	없음
9억 원 이상 12억 원 미만	1천분의 5 (0.5%)	없음
12억 원 이상 15억 원 미만	1천분의 6 (0.6%)	없음
15억 원 이상	1천분의 7 (0.7%)	없음

임대차 등(전세·월세)

거래금액	상한요율	한도액
5,000만 원 미만	1천분의 5 (0.5%)	200,000원
5,000만 원 이상 1억 원 미만	1천분의 4 (0.4%)	300,000원
1억 원 이상 6억 원 미만	1천분의 3 (0.3%)	없음
6억 원 이상 12억 원 미만	1천분의 4 (0.4%)	없음
12억 원 이상 15억 원 미만	1천분의 5 (0.5%)	없음
15억 원 이상	1천분의 6 (0.6%)	없음

오피스텔(전용 85㎡ 이하이고 전용 입식 부엌·수세식 화장실·목욕시설을 갖춘 경우)은 별표2에 따라 매매·교환 1천분의 5(0.5%), 임대차 등 1천분의 4(0.4%)가 상한입니다. 그 밖의 중개대상물은 거래금액의 1천분의 9(0.9%) 이내에서 협의합니다.

거래금액 계산

매매·전세: 계약서의 매매가·전세보증금
월세: 보증금 + 월세 × 100. 이 합계가 5,000만 원 미만이면 보증금 + 월세 × 70
교환: 교환 대상 중 가액이 큰 중개대상물의 가액

매매가별 중개보수 상한(주택)

매매가	한쪽 상한	양쪽 합계
1억 원	500,000원	1,000,000원
3억 원	1,200,000원	2,400,000원
5억 원	2,000,000원	4,000,000원
10억 원	5,000,000원	10,000,000원
13억 원	7,800,000원	15,600,000원
20억 원	14,000,000원	28,000,000원

전세보증금별 중개보수 상한(주택)

전세보증금	한쪽 상한	양쪽 합계
8,000만 원	300,000원	600,000원
2억 원	600,000원	1,200,000원
4억 원	1,200,000원	2,400,000원
7억 원	2,800,000원	5,600,000원

보증금과 월세를 함께 바꾸는 계약이라면 전월세 전환 계산기로 전환율을 먼저 확인해 보세요.

구간 하나씩 따라 해 보기

예를 들어 매매가 1억 5,000만 원 주택을 넣으면 5천만 원 이상 2억 원 미만 구간이라 1억 5,000만 원 × 0.5% = 750,000원입니다. 한도액 800,000원보다 작아 한쪽 상한은 750,000원입니다.
전세보증금 8,000만 원이면 0.4% 구간이라 요율로는 320,000원지만 한도액 300,000원이 먼저 걸려 상한은 300,000원입니다.
조건을 갖춘 오피스텔을 보증금 1,000만 원·월세 70만 원에 빌리면 거래금액은 1,000만 원 + 70만 원 × 100 = 80,000,000원, 임대차 상한요율 0.4%를 곱해 320,000원입니다.

구간 경계에서 헷갈리는 점

구간은 ‘이상·미만’으로 나뉩니다. 매매가 8억 9,900만 원은 0.4%로 3,596,000원, 딱 9억 원은 9억 원 이상 구간의 0.5%가 적용되어 4,500,000원입니다.
표의 금액은 한쪽이 내는 상한입니다. 매도인과 매수인이 각각 같은 상한 안에서 따로 정하므로, 합계를 한 사람이 내는 금액으로 읽지 않도록 주의하세요.
오피스텔이라도 전용면적이 85㎡를 넘거나 부엌·화장실·목욕시설 조건을 갖추지 않으면 별표2가 아니라 그 밖의 중개대상물 기준을 봅니다.

실제 금액이 달라지는 경우

시·도 조례가 정한 요율 한도와 중개사무소와의 협의에 따라 상한보다 낮게 정할 수 있습니다. 계약 전에 금액과 지급 시기를 서로 확인해 두는 것이 좋습니다.
주택과 상가가 함께 있는 건물은 주택 부분의 면적이 2분의 1 이상이면 주택 기준을 적용합니다. 면적 비율은 건축물대장으로 확인하세요.
부가가치세와 계약 관련 실비는 이 계산에 들어 있지 않습니다.

기준·출처

주택 상한요율·한도액 — 출처: 공인중개사법 시행규칙(국토교통부령 제1611호, 2026.8.11. 일부개정, 시행 2026.8.28) 제20조제1항·별표1 — 2026-11-13 국회법률정보시스템 원문 확인 www.law.go.kr
오피스텔·그 밖의 중개대상물 — 출처: 공인중개사법 시행규칙(국토교통부령 제1611호, 시행 2026.8.28) 제20조제4항·별표2 — 2026-11-13 국회법률정보시스템 원문 확인 www.law.go.kr
거래금액 계산 — 출처: 공인중개사법 시행규칙(국토교통부령 제1611호, 시행 2026.8.28) 제20조제5항제1호 — 2026-11-13 국회법률정보시스템 원문 확인 www.law.go.kr

자주 묻는 질문

매매가 5억 원 아파트의 중개보수 상한은?

2억 원 이상 9억 원 미만 구간이라 상한요율 0.4%가 적용되어 한쪽 2,000,000원, 매도인·매수인 합계 4,000,000원가 상한입니다.

월세 중개보수는 어떻게 계산하나요?

거래금액을 보증금 + 월세 × 100으로 구합니다. 보증금 1,000만 원·월세 50만 원이면 60,000,000원이고 0.4% 구간이라 한쪽 240,000원입니다. 이 합계가 5천만 원 미만이면 월세에 70을 곱합니다.

계산한 금액을 꼭 내야 하나요?

아닙니다. 법령은 상한만 정하고, 실제 보수는 시·도 조례가 정한 요율 한도 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정합니다. 계약 전에 금액을 미리 확인하세요.

부가가치세도 포함된 금액인가요?

아닙니다. 이 계산기는 별표의 상한요율로 구한 중개보수만 보여 줍니다. 부가가치세가 별도로 붙는지는 중개사무소의 사업자 유형에 따라 다르니 미리 물어보세요.

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